Où investir dans une résidence senior ?

Pour pallier la pénurie de logements pour seniors, le gouvernement offre pour seulement quelques mois encore une opportunité majeure à tous les français qui investissent dans des logements neufs : le dispositif Censi Bouvard.

Grâce à la Loi Censi Bouvard vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 33 000 € et d’une rentabilité minimale de 4.5% par an.

Quels critères prendre en compte avant d’investir

• Le potentiel démographique

Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.

• Le dynamisme économique

Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.

• La qualité de vie

Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.

• Service de proximité

Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.

Dans quelles villes de France faut-il investir en résidence senior ?

Ces dernières années, l’intérêt des investisseurs pour les résidences seniors s’est considérablement accru. Aujourd’hui, cet investissement est même considéré comme l’un des plus fiables. D’autant que la demande de logements est très élevée dans certaines villes de France et le marché est très favorable. En effet, la génération baby-boom devient la génération papy-boom, ce qui a pour conséquence une grande croissance de la population senior. L’INSEE prévoit une augmentation de 45% du nombre de seniors d’ici 2030. Autre avantage : la rentabilité de ces placements immobiliers est plus forte que celle des investissements classiques dans la pierre.
Cependant, avant d’acheter un bien, il convient de se renseigner en amont car la demande varie d’une ville à une autre. De plus, elles n’ont pas toutes la même cote après des retraités. Il existe par exemple des communes « où il faut bon vieillir », quand d’autres sont plutôt réputées pour la qualité des soins ou leur accessibilité en terme de budget.

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Les particularités de ces établissements et leurs avantages

Tout confort, ces logements meublés destinés aux seniors fleurissent dans toutes les grandes villes de France. Regroupés au sein de résidences de services bien situées, ils permettent aux locataires de vivre dans un esprit de communauté, ce qu’ils apprécient particulièrement. De plus, ces établissements sont modernes, dotés d’équipements de qualité et sécurisés. C’est rassurant pour les seniors et leurs familles. Et de nos jours, tous les ingrédients sont réunis pour rendre ces programmes attrayants aux yeux des investisseurs : demande locative élevée, bon rendement et fiscalité avantageuse.

On en trouve un peu partout sur le territoire, souvent à proximité des centres villes. Mais avant d’investir, il faut se renseigner sur les biens qui partent le mieux. Selon les régions certains seniors aurons une préférence pour les studios au contraire dans d’autre les appartements T1 sont plus demandés. Il faut également faire attention à la situation géographique, certaines villes attirant davantage les seniors que d’autres. Des recherches au préalable augmenteront significativement la rentabilité de votre investissement.

Celles qui ont le vent en poupe ces derniers temps

En fait, il est difficile d’établir un unique classement des villes où il est intéressant d’investir en LMNP. Il existe plusieurs études, avec un TOP 10 qui diffère plus ou moins. On peut donc distinguer les lieux « où il fait bon vieillir » selon la population, de ceux où le nombre de seniors est élevé mais aussi, de ceux où il existe un déficit en logements.

Parmi les localisations appréciées des seniors, réputées pour leur cadre de vie, la qualité de la vie et leurs soins, on retrouve :

• Lyon
• Bordeaux
• Rennes
• Toulon
• Clermont-Ferrand
• Nice
• Limoges
• Marseille
• Tours
• Poitiers

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En revanche, ce top 10 n’est pas le même si on se réfère plutôt aux villes où le besoin de logements est fort. En effet, on constate que celles qui accueillent le plus grand nombre de seniors sont celles qui ont le taux de couverture le plus faible. Et les 10 premières sont : Paris, Lille, Strasbourg, Rouen, Bordeaux, Toulouse, Rennes, Lyon, Nice, Nancy et Nantes. Dès lors, quand un programme se construit avec, à la clé, de nouveaux appartements et studios, il s’avère un placement rentable puisque la demande est très élevée.

Palmarès des villes où la demande de résidence senior est en pleine expansion

Un autre classement s’avère intéressant pour faire son choix : celui du magazine Notre Temps qui établit le palmarès général des villes seniors pour 2016-2017. Pour établir cette liste, le magazine a mené une enquête sur les villes qui accueillent les seniors avec enthousiasme et leur offrent une qualité de vie remarquable… 18 villes ont été passées au crible entre 150 000 et 270 000 habitants – hors grands pôles urbains (Paris/Lyon/Marseille …) L’étude s’appuie sur 25 indicateurs de qualité de vie (salles de spectacles, nombre de médecins et infirmiers, espaces verts, qualité de l’air…) regroupés en 6 catégories : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie.

Voici son top 10 :

• Grenoble
• Bordeaux
• Tours
• Limoges
• Strasbourg
• Angers
• Aix-en-Provence
• Montpellier
• Nantes
• Saint-Étienne

Alors, si vous souhaitez investir en LMNP dans une résidence senior, pensez à vous renseigner sur son emplacement dans la ville et sur la ville en elle-même. Combien accueille-t-elle de seniors ? Quelle est la qualité de vie ? Sont-elles recherchées par les retraités ? Est-elle attractive ? Et si vous avez besoin de conseils d’experts, notre équipe est à votre écoute pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet.

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