{"id":233,"date":"2017-09-07T13:08:54","date_gmt":"2017-09-07T11:08:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.123lmnp.fr\/?page_id=233"},"modified":"2019-07-02T17:52:29","modified_gmt":"2019-07-02T15:52:29","slug":"express-senior","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/express-senior\/","title":{"rendered":""},"content":{"rendered":"<div class=\"thrv_wrapper thrv_content_container_shortcode\">\n<div class=\"tve_center tve_content_inner tve_empty_dropzone\">\n<div class=\"thrv_paste_content thrv_wrapper tve_empty_dropzone\">\n<header class=\"entry-header\">\n<h3 class=\"entry-title\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone  wp-image-784\" src=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/logo-300x96.png\" alt=\"logo\" width=\"222\" height=\"71\" srcset=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/logo-300x96.png 300w, https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/logo-768x246.png 768w, https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/logo-1024x328.png 1024w, https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/logo.png 1250w\" sizes=\"(max-width: 222px) 100vw, 222px\" \/><\/h3>\n<h3 class=\"entry-title\"><strong>Investir dans une r\u00e9sidence senior : les villes les plus rentables<br \/>\n<\/strong><\/h3>\n<\/header>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"thrv_paste_content thrv_wrapper tve_empty_dropzone\">\n<p><span class=\"tve_custom_font_size\">Fran\u00e7ois Guillard &#8211; Le 08\/04\/2026 &#8211; Expert en r\u00e9sidences seniors depuis 10 ans<\/span><\/p>\n<\/div>\n<p><iframe id=\"edi_iframe_form\" style=\"width: 100%; height: 600px; border: 1px solid #303030; background: #eee;\" src=\"\" width=\"300\" height=\"150\" scrolling=\"no\"><\/iframe><br \/>\n<script>document.getElementById('edi_iframe_form').setAttribute('src', \"https:\/\/www.datazento.com\/form\/5ac38426aae5924deb4f4920357cf17b6ed723b6ea4715ac38426aaecd\" + location.search);<\/script><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>O\u00f9 investir dans une r\u00e9sidence senior ?<\/h4>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-212 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Capture2-300x125.png\" alt=\"Capture2\" width=\"300\" height=\"125\" srcset=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Capture2-300x125.png 300w, https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Capture2.png 749w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour pallier la p\u00e9nurie de logements pour seniors, le gouvernement offre pour seulement quelques mois encore une opportunit\u00e9 majeure \u00e0 tous les fran\u00e7ais qui investissent dans des logements neufs : le dispositif Censi Bouvard.<\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 la Loi Censi Bouvard vous allez pouvoir devenir le propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier neuf tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts allant jusqu\u2019\u00e0 33 000 \u20ac et d\u2019une rentabilit\u00e9 minimale de 4.5% par an.<\/p>\n<h2><strong>Quels crit\u00e8res prendre en compte avant d\u2019investir<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Le potentiel d\u00e9mographique<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Investir dans une ville dot\u00e9e d\u2019un fort potentiel d\u00e9mographique est un crit\u00e8re d\u00e9terminant. Ce potentiel refl\u00e8te le d\u00e9veloppement \u00e9conomique d\u2019une ville.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le dynamisme \u00e9conomique<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le dynamisme \u00e9conomique d\u2019une ville est un bon indicateur qui permet d\u2019\u00e9valuer la stabilit\u00e9 d\u2019un investissement immobilier.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La qualit\u00e9 de vie<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce crit\u00e8re est important. La qualit\u00e9 de vie est bas\u00e9e sur 6 crit\u00e8res\u00a0: logement, transports, culture, sport, sant\u00e9 et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Service de proximit\u00e9<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Investir dans un bien proche de tous services de proximit\u00e9 est un v\u00e9ritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur d\u00e9cision de louer ou non le bien.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Dans quelles villes de France faut-il investir en r\u00e9sidence senior ?<\/h2>\n<p>Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour les r\u00e9sidences seniors s\u2019est consid\u00e9rablement accru. Aujourd\u2019hui, cet investissement est m\u00eame consid\u00e9r\u00e9 comme l\u2019un des plus fiables. D\u2019autant que la demande de logements est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e dans certaines villes de France et le march\u00e9 est tr\u00e8s favorable. En effet, la g\u00e9n\u00e9ration baby-boom devient la g\u00e9n\u00e9ration papy-boom, ce qui a pour cons\u00e9quence une grande croissance de la population senior. L\u2019INSEE pr\u00e9voit une augmentation de 45% du nombre de seniors d\u2019ici 2030. Autre avantage\u00a0: la rentabilit\u00e9 de ces placements immobiliers est plus forte que celle des investissements classiques dans la pierre.<br \/>\nCependant, avant d\u2019acheter un bien, il convient de se renseigner en amont car la demande varie d\u2019une ville \u00e0 une autre. De plus, elles n\u2019ont pas toutes la m\u00eame cote apr\u00e8s des retrait\u00e9s. Il existe par exemple des communes \u00ab o\u00f9 il faut bon vieillir \u00bb, quand d\u2019autres sont plut\u00f4t r\u00e9put\u00e9es pour la qualit\u00e9 des soins ou leur accessibilit\u00e9 en terme de budget.<\/p>\n<h5><a href=\" https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/simulateur-express\/?utm_source=express_LMNP_senior_native_CTA\"><br \/>\n<span style=\"color: #ff0000;\"><strong>-&gt; Simulez la rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement dans une r\u00e9sidence senior <\/strong><\/span><\/a><\/h5>\n<h2>Les particularit\u00e9s de ces \u00e9tablissements et leurs avantages<\/h2>\n<p>Tout confort, ces logements meubl\u00e9s destin\u00e9s aux seniors fleurissent dans toutes les grandes villes de France. Regroup\u00e9s au sein de r\u00e9sidences de services bien situ\u00e9es, ils permettent aux locataires de vivre dans un esprit de communaut\u00e9, ce qu\u2019ils appr\u00e9cient particuli\u00e8rement. De plus, ces \u00e9tablissements sont modernes, dot\u00e9s d\u2019\u00e9quipements de qualit\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9s. C\u2019est rassurant pour les seniors et leurs familles. Et de nos jours, tous les ingr\u00e9dients sont r\u00e9unis pour rendre ces programmes attrayants aux yeux des investisseurs : demande locative \u00e9lev\u00e9e, bon rendement et fiscalit\u00e9 avantageuse.<\/p>\n<p>On en trouve un peu partout sur le territoire, souvent \u00e0 proximit\u00e9 des centres villes. Mais avant d\u2019investir, il faut se renseigner sur les biens qui partent le mieux. Selon les r\u00e9gions certains seniors aurons une pr\u00e9f\u00e9rence pour les studios au contraire dans d\u2019autre les appartements T1 sont plus demand\u00e9s. \u00a0Il faut \u00e9galement faire attention \u00e0 la situation g\u00e9ographique, certaines villes attirant davantage les seniors que d\u2019autres. Des recherches au pr\u00e9alable augmenteront significativement la rentabilit\u00e9 de votre investissement.<\/p>\n<h2>Celles qui ont le vent en poupe ces derniers temps<\/h2>\n<p>En fait, il est difficile d\u2019\u00e9tablir un unique classement des villes o\u00f9 il est int\u00e9ressant d\u2019investir en LMNP. Il existe plusieurs \u00e9tudes, avec un TOP 10 qui diff\u00e8re plus ou moins. On peut donc distinguer les lieux \u00ab o\u00f9 il fait bon vieillir \u00bb selon la population, de ceux o\u00f9 le nombre de seniors est \u00e9lev\u00e9 mais aussi, de ceux o\u00f9 il existe un d\u00e9ficit en logements.<\/p>\n<p>Parmi les localisations appr\u00e9ci\u00e9es des seniors, r\u00e9put\u00e9es pour leur cadre de vie, la qualit\u00e9 de la vie et leurs soins, on retrouve :<\/p>\n<ul>\n<li>Lyon<\/li>\n<li>Bordeaux<\/li>\n<li>Rennes<\/li>\n<li>Toulon<\/li>\n<li>Clermont-Ferrand<\/li>\n<li>Nice<\/li>\n<li>Limoges<\/li>\n<li>Marseille<\/li>\n<li>Tours<\/li>\n<li>Poitiers<\/li>\n<\/ul>\n<h5><a href=\" https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/simulateur-express\/?utm_source=express_LMNP_senior_native_CTA\"><br \/>\n<span style=\"color: #ff0000;\"><strong>-&gt; Simulez la rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement dans une r\u00e9sidence senior <\/strong><\/span><\/a><\/h5>\n<p>En revanche, ce top 10 n\u2019est pas le m\u00eame si on se r\u00e9f\u00e8re plut\u00f4t aux villes o\u00f9 le besoin de logements est fort. En effet, on constate que celles qui accueillent le plus grand nombre de seniors sont celles qui ont le taux de couverture le plus faible. Et les 10 premi\u00e8res sont : Paris, Lille, Strasbourg, Rouen, Bordeaux, Toulouse, Rennes, Lyon, Nice, Nancy et Nantes. D\u00e8s lors, quand un programme se construit avec, \u00e0 la cl\u00e9, de nouveaux appartements et studios, il s\u2019av\u00e8re un placement rentable puisque la demande est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n<h2>Palmar\u00e8s des villes o\u00f9 la demande de r\u00e9sidence senior est en pleine expansion<\/h2>\n<p>Un autre classement s\u2019av\u00e8re int\u00e9ressant pour faire son choix : celui du magazine Notre Temps qui \u00e9tablit le palmar\u00e8s g\u00e9n\u00e9ral des villes seniors pour 2016-2017. Pour \u00e9tablir cette liste, le magazine a men\u00e9 une enqu\u00eate sur les villes qui accueillent les seniors avec enthousiasme et leur offrent une qualit\u00e9 de vie remarquable&#8230; 18 villes ont \u00e9t\u00e9 pass\u00e9es au crible entre 150\u00a0000 et 270\u00a0000 habitants &#8211; hors grands p\u00f4les urbains (Paris\/Lyon\/Marseille\u00a0\u2026) L\u2019\u00e9tude s\u2019appuie sur 25 indicateurs de qualit\u00e9 de vie (salles de spectacles, nombre de m\u00e9decins et infirmiers, espaces verts, qualit\u00e9 de l\u2019air\u2026) regroup\u00e9s en 6 cat\u00e9gories\u00a0: <strong>logement, transports, culture, sport, sant\u00e9 et cadre de vie.<\/strong><\/p>\n<p>Voici son top 10 :<\/p>\n<ul>\n<li>Grenoble<\/li>\n<li>Bordeaux<\/li>\n<li>Tours<\/li>\n<li>Limoges<\/li>\n<li>Strasbourg<\/li>\n<li>Angers<\/li>\n<li>Aix-en-Provence<\/li>\n<li>Montpellier<\/li>\n<li>Nantes<\/li>\n<li>Saint-\u00c9tienne<\/li>\n<\/ul>\n<p>Alors, si vous souhaitez investir en LMNP dans une r\u00e9sidence senior, pensez \u00e0 vous renseigner sur son emplacement dans la ville et sur la ville en elle-m\u00eame. Combien accueille-t-elle de seniors ? Quelle est la qualit\u00e9 de vie ? Sont-elles recherch\u00e9es par les retrait\u00e9s ? Est-elle attractive ? Et si vous avez besoin de conseils d\u2019experts, notre \u00e9quipe est \u00e0 votre \u00e9coute pour r\u00e9pondre \u00e0 vos questions et vous accompagner dans votre projet.<\/p>\n<h5><a href=\" https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/simulateur-express\/?utm_source=express_LMNP_senior_native_CTA\"><br \/>\n<span style=\"color: #ff0000;\"><strong>-&gt; Simulez la rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement dans une r\u00e9sidence senior <\/strong><\/span><\/a><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir dans une r\u00e9sidence senior : les villes les plus rentables Fran\u00e7ois Guillard &#8211; Le &#8211; Expert en r\u00e9sidences seniors depuis 10 ans &nbsp; O\u00f9 investir dans une r\u00e9sidence senior ? &nbsp; Pour pallier la p\u00e9nurie<a class=\"moretag\" href=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/express-senior\/\">Read More&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page2.php","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/233"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=233"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/233\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":788,"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/233\/revisions\/788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}