{"id":454,"date":"2018-02-14T16:05:54","date_gmt":"2018-02-14T15:05:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/?page_id=454"},"modified":"2018-02-14T16:05:54","modified_gmt":"2018-02-14T15:05:54","slug":"130-2-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/130-2-2\/","title":{"rendered":""},"content":{"rendered":"<div class=\"thrv_wrapper thrv_content_container_shortcode\">\n<div class=\"tve_center tve_content_inner tve_empty_dropzone\">\n<div class=\"thrv_paste_content thrv_wrapper tve_empty_dropzone\">\n<header class=\"entry-header\">\n<h3 class=\"entry-title\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-66\" src=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/logo-123lmnp.png\" alt=\"logo-123lmnp\" width=\"83\" height=\"77\" \/><\/h3>\n<h3 class=\"entry-title\"><strong>Investir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante : les villes les plus rentables<br \/>\n<\/strong><\/h3>\n<\/header>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"thrv_paste_content thrv_wrapper tve_empty_dropzone\">\n<p><span class=\"tve_custom_font_size\">Fran\u00e7ois Guillard &#8211; Le 09\/05\/2026 &#8211; Expert en r\u00e9sidences \u00e9tudiantes depuis 10 ans<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div>\n<h3><strong>Quelles sont les 3 villes \u00e9tudiantes de votre r\u00e9gion o\u00f9 il faut investir en 2018 ?<\/strong><\/h3>\n<p>Pour cela compl\u00e9tez la simulation ci-dessous (30 secondes maximum)<br \/>\n<iframe id=\"edi_iframe_form\" style=\"width: 100%; height: 500px; border: 1px solid #303030; background: #eee;\" src=\"\" width=\"300\" height=\"150\" scrolling=\"no\"><\/iframe><br \/>\n<script>document.getElementById('edi_iframe_form').setAttribute('src', \"https:\/\/www.datazento.com\/form\/5a844fa4e76916bb6f37e55e4008dd3d28d57c2245be45a844fa4e7706\" + location.search);<\/script><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>O\u00f9 investir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante ?<\/h4>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-92 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/podium1-300x125.png\" alt=\"podium1\" width=\"360\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/podium1-300x125.png 300w, https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/podium1.png 751w\" sizes=\"(max-width: 360px) 100vw, 360px\" \/><\/p>\n<p>Pour pallier la p\u00e9nurie de logements neufs, le gouvernement offre <span class=\"bold_text\">pour seulement <\/span><span class=\"bold_text\">quelques mois encore <\/span>une opportunit\u00e9 majeure \u00e0 tous les fran\u00e7ais qui investissent dans des logements neufs\u00a0: <span class=\"bold_text\">le dispositif Censi bouvard.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 la Loi Censi Bouvard vous allez pouvoir devenir le propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier neuf tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de <span class=\"bold_text\">r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts allant jusqu&rsquo;\u00e0 33 000 \u20ac et d&rsquo;une rentabilit\u00e9 minimale de 4.5% par an.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Dans quelles villes de France faut-il investir en r\u00e9sidence \u00e9tudiante ?<\/h2>\n<p class=\"chapeau\">Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes s\u2019est consid\u00e9rablement accru. Aujourd\u2019hui, cet investissement est m\u00eame consid\u00e9r\u00e9 comme l\u2019un des plus fiables. D\u2019autant que la demande de logements est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e dans certaines villes de France et le march\u00e9 est plut\u00f4t favorable. En effet, l\u2019offre est parfois tellement faible qu\u2019on parle de p\u00e9nurie. D\u00e8s lors, les appartements et studios situ\u00e9s dans de tels campus universitaires restent rarement inoccup\u00e9s longtemps. Et autre avantage, la rentabilit\u00e9 de ces placements immobiliers est plus forte que celle des investissements classiques dans la pierre.<\/p>\n<p class=\"chapeau\"><img loading=\"lazy\" class=\"article_img_dte alignright wp-image-4228 size-full\" title=\"Investir en loi Pinel \u00e0 Paris\" src=\"https:\/\/www.kp-finance.com\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/quelles-villes-privilegier-investir-en-loi-duflot.jpg\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" srcset=\"https:\/\/www.kp-finance.com\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/quelles-villes-privilegier-investir-en-loi-duflot.jpg 300w, https:\/\/www.kp-finance.com\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/quelles-villes-privilegier-investir-en-loi-duflot-164x108.jpg 164w\" alt=\"Investir en loi Pinel \u00e0 Paris\" width=\"300\" height=\"198\" \/><\/p>\n<p class=\"chapeau\">Cependant, avant d\u2019acheter un bien, il convient de se renseigner en amont car la demande varie d\u2019une ville \u00e0 une autre. De plus, elles n\u2019ont pas toutes la m\u00eame cote apr\u00e8s des jeunes. Il existe par exemple des communes \u00ab o\u00f9 il faut bon \u00e9tudier \u00bb, quand d\u2019autres sont plut\u00f4t r\u00e9put\u00e9es pour la qualit\u00e9 de leurs formations ou leur faible taux de couverture.<\/p>\n<h5><a href=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/simulation-en-30s-rapide-et-100-gratuite\/?utm_source=ligatus_m_LMNP_4_cta\"><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>-&gt; D\u00e9couvrez en 30s quelles sont les 3 villes \u00e9tudiantes de votre r\u00e9gion o\u00f9 il faut investir en 2018<\/strong><\/span><\/a><\/h5>\n<h2>Les particularit\u00e9s de ces \u00e9tablissements et leurs avantages<\/h2>\n<p>Tout confort, ces logements meubl\u00e9s destin\u00e9s aux \u00e9tudiants fleurissent dans toutes les cit\u00e9s universitaires de France. Regroup\u00e9s au sein de r\u00e9sidences de services bien situ\u00e9es, ils permettent aux locataires de vivre dans un esprit de communaut\u00e9, ce qu\u2019ils appr\u00e9cient particuli\u00e8rement. De plus, ces \u00e9tablissements sont modernes, dot\u00e9s d\u2019\u00e9quipements de qualit\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9s. C\u2019est rassurant pour les enfants et pour les parents. Et de nos jours, tous les ingr\u00e9dients sont r\u00e9unis pour rendre ces programmes attrayants aux yeux des investisseurs : demande locative \u00e9lev\u00e9e, bon rendement et fiscalit\u00e9 avantageuse.<\/p>\n<p>On en trouve un peu partout sur le territoire, souvent \u00e0 proximit\u00e9 des universit\u00e9s. Mais avant d\u2019investir, il faut se renseigner sur les biens qui partent le mieux. Par exemple, si les T2 n\u2019attirent pas les locataires, mieux vaut se tourner vers une autre superficie, sachant que la plupart du temps, ce sont les studios et les T1 qui sont les plus recherch\u00e9s. Il faut \u00e9galement faire attention \u00e0 la situation g\u00e9ographique, certaines villes attirant davantage d\u2019\u00e9tudiants que d\u2019autres.<\/p>\n<h2>Celles qui ont le vent en poupe ces derniers temps<\/h2>\n<p>En fait, il est difficile d\u2019\u00e9tablir un unique classement des villes o\u00f9 il est int\u00e9ressant d\u2019investir en LMNP. Il existe plusieurs \u00e9tudes, avec un TOP 10 qui diff\u00e8re plus ou moins. On peut donc distinguer les lieux \u00ab o\u00f9 il fait bon \u00e9tudier \u00bb selon la population estudiantine, de ceux o\u00f9 le nombre d\u2019inscrits est \u00e9lev\u00e9 mais aussi, de ceux o\u00f9 il existe un d\u00e9ficit en logements.<\/p>\n<p>Parmi les localisations appr\u00e9ci\u00e9es des \u00e9tudiants, r\u00e9put\u00e9es pour leur cadre de vie, la qualit\u00e9 de leurs formations, de la vie et leur dynamisme en mati\u00e8re d\u2019emploi, on retrouve :<\/p>\n<ul>\n<li>Toulouse<\/li>\n<li>Grenoble<\/li>\n<li>Montpellier<\/li>\n<li>Bordeaux<\/li>\n<li>Rennes<\/li>\n<li>Nantes<\/li>\n<li>Aix-Marseille<\/li>\n<li>Clermont-Ferrand<\/li>\n<li>Lyon<\/li>\n<li>Nice<\/li>\n<\/ul>\n<h5><a href=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/simulation-en-30s-rapide-et-100-gratuite\/?utm_source=ligatus_m_LMNP_4_cta\"><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>-&gt; D\u00e9couvrez en 30s quelles sont les 3 villes \u00e9tudiantes de votre r\u00e9gion o\u00f9 il faut investir en 2018<\/strong><\/span><\/a><\/h5>\n<p>En revanche, ce top 10 n\u2019est pas le m\u00eame si on se r\u00e9f\u00e8re plut\u00f4t aux villes o\u00f9 le besoin de logements est fort. En effet, on constate que celles qui accueillent le plus grand nombre d\u2019\u00e9tudiants sont celles qui ont le taux de couverture le plus faible. Et les 10 premi\u00e8res sont : Paris, Lille, Strasbourg, Rouen, Bordeaux, Toulouse, Rennes, Lyon, Nice, Nancy et Nantes. D\u00e8s lors, quand un programme se construit avec, \u00e0 la cl\u00e9, de nouveaux appartements et studios, il s\u2019av\u00e8re un placement rentable puisque la demande est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n<h2>Les ind\u00e9tr\u00f4nables qui attirent toujours autant les \u00e9tudiants<\/h2>\n<p>Selon une \u00e9tude d\u00e9voil\u00e9e en septembre dernier, actuellement le parc compte 375 000 biens pour 1,6 million d\u2019\u00e9tudiants vivant hors du domicile familial. Autant dire que c\u2019est insuffisant. Sachez aussi qu\u2019en 2016, 26,2% d\u2019entre eux se concentraient \u00e0 Paris. A Lyon, ils \u00e9taient 178 800, 164 500 \u00e0 Lille, 129 700 \u00e0 Toulouse, 123 800 \u00e0 Nantes et 120 700 \u00e0 Rennes. Des localisations tr\u00e8s pris\u00e9es des \u00e9tudiants, qui sont toujours plus nombreux \u00e0 venir y \u00e9tudier chaque ann\u00e9e. Elles font donc partie des \u00ab ind\u00e9tr\u00f4nables \u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire des valeurs s\u00fbres o\u00f9 on peut investir dans une r\u00e9sidence.<\/p>\n<p>Un autre classement s\u2019av\u00e8re int\u00e9ressant pour faire son choix : celui du magazine l\u2019Etudiant.<\/p>\n<p>Sur son site, on d\u00e9couvre le palmar\u00e8s g\u00e9n\u00e9ral des villes \u00e9tudiantes pour 2016-2017. Pour \u00e9tablir cette liste, 15 crit\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 retenus et regroup\u00e9s au sein de 5 cat\u00e9gories : attractivit\u00e9, formation, vie estudiantine, cadre de vie et emploi. Voici son top 10 :<\/p>\n<ul>\n<li>Grenoble<\/li>\n<li>Rennes<\/li>\n<li>Toulouse<\/li>\n<li>Lyon<\/li>\n<li>Nantes<\/li>\n<li>Montpellier<\/li>\n<li>Bordeaux<\/li>\n<li>Paris<\/li>\n<li>Strasbourg<\/li>\n<li>Poitiers<\/li>\n<\/ul>\n<p>Alors, si vous souhaitez investir en LMNP dans un programme neuf d\u00e9di\u00e9 aux \u00e9tudiants, pensez \u00e0 vous renseigner sur son emplacement dans la ville et sur la ville en elle-m\u00eame. Combien accueille-t-elle d\u2019\u00e9tudiants ? Quelles sont les formations propos\u00e9es ? Sont-elles recherch\u00e9es par les jeunes ? Est-elle attractive ? Et si vous avez besoin de conseils d\u2019experts, notre \u00e9quipe est \u00e0 votre \u00e9coute pour r\u00e9pondre \u00e0 vos questions et vous accompagner dans votre projet.<\/p>\n<h5><a href=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/simulation-en-30s-rapide-et-100-gratuite\/?utm_source=ligatus_m_LMNP_4_cta\"><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>-&gt; D\u00e9couvrez en 30s quelles sont les 3 villes \u00e9tudiantes de votre r\u00e9gion o\u00f9 il faut investir en 2018<\/strong><\/span><\/a><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante : les villes les plus rentables Fran\u00e7ois Guillard &#8211; Le &#8211; Expert en r\u00e9sidences \u00e9tudiantes depuis 10 ans Quelles sont les 3 villes \u00e9tudiantes de votre r\u00e9gion o\u00f9 il faut investir<a class=\"moretag\" href=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/130-2-2\/\">Read More&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page2.php","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/454"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=454"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/454\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":455,"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/454\/revisions\/455"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=454"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}