{"id":676,"date":"2018-11-06T12:42:47","date_gmt":"2018-11-06T11:42:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/?page_id=676"},"modified":"2018-11-20T16:39:35","modified_gmt":"2018-11-20T15:39:35","slug":"676-21","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/676-21\/","title":{"rendered":""},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-425\" src=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/house-logo-123_lmnp-300x224.jpg\" alt=\"house-logo-123_lmnp\" width=\"157\" height=\"117\" srcset=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/house-logo-123_lmnp-300x224.jpg 300w, https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/house-logo-123_lmnp.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 157px) 100vw, 157px\" \/><\/p>\n<div class=\"thrv_wrapper thrv_content_container_shortcode\">\n<div class=\"tve_center tve_content_inner tve_empty_dropzone\">\n<div class=\"thrv_paste_content thrv_wrapper tve_empty_dropzone\">\n<header class=\"entry-header\">\n<h3>Les 3 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour investir en LMNP<\/h3>\n<\/header>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"thrv_paste_content thrv_wrapper tve_empty_dropzone\"><script> var eventMethod = window.addEventListener ? \"addEventListener\" : \"attachEvent\";var eventer = window[eventMethod];var messageEvent = eventMethod == \"attachEvent\" ? \"onmessage\" : \"message\"; eventer(messageEvent,function(e) { if (!isNaN(e.data)) document.getElementById('scroll_iframe').setAttribute(\"style\",\"overflow:auto;height:\" + (e.data + 20) + 'px');},false); <\/script><span class=\"tve_custom_font_size\">Fran\u00e7ois Guillard &#8211; Le 14\/06\/2026 &#8211; Expert en d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re depuis 10 ans<\/span><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"thrv_paste_content thrv_wrapper tve_empty_dropzone\"><\/div>\n<p>Investir en location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP) vous apporte des avantages cons\u00e9quents, notamment fiscaux et peut constituer une source de capitaux stable, que ce soit pour aujourd\u2019hui ou pour votre retraite, \u00e0 condition d&rsquo;\u00e9viter ces 3 pi\u00e8ges.<\/p>\n<div class=\"thrv_paste_content thrv_wrapper tve_empty_dropzone\"><\/div>\n<div class=\"thrv_paste_content thrv_wrapper tve_empty_dropzone\"><\/div>\n<p><iframe id=\"edi_iframe_form\" style=\"width: 100%; border: 1px solid #FFFFFF; background: #eee;\" src=\"\" width=\"300\" height=\"500\" scrolling=\"no\"><\/iframe><br \/>\n<script>document.getElementById('edi_iframe_form').setAttribute('src', \"https:\/\/www.datazento.com\/form\/5be15de8603b05ae912e4dde428c0c04bd071e0daa6625be15de860426\" + location.search);<\/script><\/p>\n<hr \/>\n<div class=\"thrv_paste_content thrv_wrapper tve_empty_dropzone\">\n<h4><\/h4>\n<h2>Pi\u00e8ge n\u00b01 &#8211; Choisir un bien dans une zone peu attractive<\/h2>\n<p>Que vous souhaitiez mettre votre bien en location meubl\u00e9e ou le revendre un jour, vous devez avant tout choisir un emplacement qui vous assure un investissement p\u00e9renne.<\/p>\n<p>Divers crit\u00e8res doivent \u00eatre pris en compte : l\u2019attractivit\u00e9 de la ville, les mouvements migratoires et l\u2019essor \u00e9conomique. Entre autres, la zone s\u00e9lectionn\u00e9e doit se trouver dans une r\u00e9gion dont le potentiel permet de pourvoir des emplois.<\/p>\n<p>Analysez \u00e9galement les points forts et les points faibles de la zone o\u00f9 vous d\u00e9sirez investir en vous basant sur des \u00e9l\u00e9ments classiques tels que la pr\u00e9sence de commerces, d\u2019\u00e9coles, de transports, de services et d\u2019infrastructures int\u00e9ressant de potentiels locataires.<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Vous souhaitez investir dans l&rsquo;immobilier locatif ? <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>D\u00e9couvrez vos avantages fiscaux en LMNP<br \/>\n<\/strong><\/span><a href=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/simulation-rapide-et-100-gratuite-21\/?utm_source=adw_lmnp_pieges_cta_vert_bis_1\"><br \/>\n<img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-686 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/btn_simu_gratuite_vert8-300x51.png\" alt=\"btn_simu_gratuite_vert8\" width=\"300\" height=\"51\" srcset=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/btn_simu_gratuite_vert8-300x51.png 300w, https:\/\/www.123lmnp.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/btn_simu_gratuite_vert8.png 763w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Pi\u00e8ge n\u00b02 &#8211; R\u00e9fl\u00e9chir comme pour l&rsquo;achat de sa r\u00e9sidence r\u00e9sidence principale<\/h2>\n<p>En d\u2019autres termes, vous devez penser comme un investisseur qui raisonne par rapport aux capitaux d\u00e9gag\u00e9s par son investissement, et surtout pas par \u00ab\u00a0coup de coeur\u00a0\u00bb pour un bien.<\/p>\n<p>Par exemple, si vous pr\u00e9f\u00e9rez acheter un appartement meubl\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9tage, sachez que ce n\u2019est pas toujours une bonne id\u00e9e, car peu importe le niveau, le loyer sera le m\u00eame.<\/p>\n<p>Proc\u00e9dez \u00e0 diff\u00e9rentes \u00e9tudes avant de vous investir en LMNP.<\/p>\n<p>N\u2019optez pas n\u00e9cessairement pour un logement se situant \u00e0 proximit\u00e9 de chez vous. Achetez plut\u00f4t un bien meubl\u00e9 o\u00f9 vous \u00eates s\u00fbr de trouver un locataire qui cherche ce type de location.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.123pinel.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/immeublerouge.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-1947 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.123pinel.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/immeublerouge-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a><\/p>\n<p>Par exemple, si vous choisissez d\u2019investir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante, il est clair que vous devez songer \u00e0 un bien dans une ville \u00e9tudiante o\u00f9 la demande de logements pour cette cat\u00e9gorie de personnes est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n<p>Et si vous envisagez de vous charger vous-m\u00eame des probl\u00e8mes concernant la gestion de votre investissement, vous aurez des difficult\u00e9s \u00e0 vous en sortir. Confiez plut\u00f4t ces t\u00e2ches \u00e0 un gestionnaire qui saura les r\u00e9soudre avec professionnalisme.<\/p>\n<h2>Pi\u00e8ge n\u00b03 &#8211; \u00c9viter le recours \u00e0 un gestionnaire de r\u00e9sidence<\/h2>\n<p>Un investissement immobilier en meubl\u00e9 est une op\u00e9ration qui doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e avec prudence. Des conditions doivent \u00eatre remplies pour qu\u2019un appartement ou une maison soit qualifi\u00e9 de meubl\u00e9.<\/p>\n<p>De plus, une fois que votre logement obtient ce statut, vous devez toujours \u00eatre m\u00e9fiant par rapport \u00e0 deux facteurs de risque indissociables d\u2019un investissement en LMNP, \u00e0 savoir le locataire et la gestion de la location.<\/p>\n<p>En ce sens, avant que vous n\u2019investissiez dans un bien meubl\u00e9, v\u00e9rifiez la qualit\u00e9 du bailleur.<\/p>\n<p>Dans ce type d\u2019investissement immobilier, votre locataire n\u2019est autre que le gestionnaire \u00e0 qui vous confierez la gestion de votre bien. Pour illustrer, si vous achetez un logement dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante, pr\u00e9f\u00e9rez un gestionnaire ayant une exp\u00e9rience dans ce type de location.<\/p>\n<div class=\"thrv_paste_content thrv_wrapper tve_empty_dropzone\" style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Souhaitez-vous b\u00e9n\u00e9ficier\u00a0<\/strong><\/span><span style=\"color: #000000;\"><strong>de l&rsquo;accompagnement d&rsquo;un expert immobilier <\/strong><strong> ?<\/strong><\/span><\/div>\n<div class=\"thrv_paste_content thrv_wrapper tve_empty_dropzone\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n<div class=\"thrv_paste_content thrv_wrapper tve_empty_dropzone\" style=\"text-align: center;\"><\/div>\n<div class=\"thrv_paste_content thrv_wrapper tve_empty_dropzone\">\n<p><span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/simulation-rapide-et-100-gratuite-21\/?utm_source=adw_lmnp_pieges_cta_vert_bis_2\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-3289 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/www.123pinel.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/btn_simu_gratuite_vert-1.png\" alt=\"Simulation Gratuite Pinel\" width=\"290\" height=\"50\" \/><br \/>\n<\/a><\/span><\/p>\n<\/div>\n<p><!-- Edilead_Visites--><br \/>\n<img loading=\"lazy\" style=\"display: none !important;\" hidden=\"\" src=\"https:\/\/p1.zemanta.com\/p\/2291\/2705\/\" alt=\"\" width=\"1\" height=\"1\" border=\"0\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les 3 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour investir en LMNP Fran\u00e7ois Guillard &#8211; Le &#8211; Expert en d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re depuis 10 ans &nbsp; Investir en location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP) vous apporte des avantages cons\u00e9quents, notamment fiscaux<a class=\"moretag\" href=\"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/676-21\/\">Read More&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page2.php","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/676"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=676"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/676\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":694,"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/676\/revisions\/694"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.123lmnp.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=676"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}